保障房住满了就意味着中低端人口需求饱和了，再涌入进来的人想要在这座城市生活，就得去买商品房，买不起的话就只能自动离开，因为商品房的价格是肯定会涨的。

如此一来，通过市场机制产生的无形门槛，也就从实际上限制了中低端人群大规模流入。

新城最贵的房子就是“橄榄型”结构的头部，保障性公租房则是其尾部，中间鼓鼓大大的才是核心中坚力量。

却说此刻，田嘉奕回答方鸿：“目前新城市所有的保障性公租房与商品房的比例不足3%，华阳集团没有怎么参与，不足这3%里面的0.5%比例。”

闻言，方鸿顿时说道：“太低了，比例要上升到25%左右，华阳集团的觉悟还是不够，回头你跟华煜打声招呼，让他告诉他老爹，不想以后被老百姓痛恨和以后获得更好的口碑，现在就主动出血，拿下新城保障性住房20%的指标。”

涨价去库存的操作是肯定会来的，以后的楼市肯定会暴涨的，因为其它城市没有新城这样的条件，说白了就是离不开土地财政这条路子。

同样的，楼市暴涨之后大众对房地产开发商、炒房团以及推动楼市上涨的各路神仙无比痛恨。

现在的华阳集团采取“三高一快”的策略狂飙扩张，在短短的几年里已经成为千亿销售规模的头部房企，现在主动去拦下保障性住房的指标，那以后老百姓痛恨房地产开发商的时候，华阳集团就会被排除在外。

老百姓觉得这家房地产开发商还是有良心的，在老百姓心目中有了口碑，几年后楼市拐点的到来，各种烂尾楼的出现，那时候华阳地产的口碑和声誉将会在楼市下行期，以及需求不振时依然过的很滋润。

因为越是那种时候老百姓更加害怕买到烂尾楼导致钱房两空，还要继续给银行还贷，这种事搁谁身上都得崩溃，所以华阳地产会因为良心、高口碑声誉而成为大家买房的首选目标。

想要以后拥有这样的局面，华阳集团现在就得积极布局攒口碑，到时候同行各种爆雷在这么一衬托，简直就是地产商中的白月光。

田嘉奕听到方鸿这话也颇为吃惊：“拿下新城全部保障房的20%指标？这可不是出点血呀，而是要大出血。”

方鸿澹定地说道：“华阳集团是新城第一大房地产商，也是全国前三甲的存在，以后肯定超过万蝌，大出血也是应该的，以后会回血的。”

“明天去公司我跟华煜打声招呼。”田嘉奕点点头，过了片刻，她看向方鸿补充道：“只是保障性公租房，就怕最后住进去的都是开奔驰宝马的，弱势群体面对这些人很难争取到自己的利益……”