苏哲一征，若有所思，心里感叹道：这卢麟元真不是浪得虚名，有见解，看问题很透彻。

苏哲也喝了一口茶，静待下文。

“这个时候，官吏与资本一旦形成合力，就会过度地使用地租。土地的租赁收入构成政府的收入。你可以不太理解我说的租赁二字，其实就是你们常说的卖地。但其实是租，因为所有土地出售的是有年限的使用权，是可以到期回收的。本质上，其实是租，所以其实这套打法，不那么过分的话，其实是一直可以使用，并且地租其实是一种变相的税收。”

苏哲从前也模糊的了解一些这里面的道道，但是今天听卢麟元系统性的讲解，也算了解的更透彻了。

他有些奇怪的问道：“70年的设计，但为什么现在只不过20年，就成这样了？”

卢麟元叹了口气道：“唉，这其实是谁也没有想到的。社会的发展并不会按照设计的轨道去走。因为这里面涉及到合力的问题。地方要发展，机构要赚钱，开放要赚钱，炒房客要赚钱。面对飙升的房间，躺着上涨的土地价格。地方的官员也是人，这里面是税收增长，是GDP的增长，谁又会拒绝呢？”

苏哲沉默了。

卢麟元继续说道：“房地产暴涨这条线上，太多利益方赚钱了，地方、机构、开发、销售、持有、上下游产业，你告诉我，他们谁不希望涨？”

苏哲憋了半天，憋出一句：“可是没房子的老百姓，不希望啊?”

卢麟元第一次有些惊讶，他无法想象，这句听起来有些幼稚的话，会从苏哲这样的超级大佬口中说出来。

“苏董，没想到你这么幽默。老百姓？”