江尘深吸一口气，眼神中闪烁着坚定的光芒：“苏总，虽然光耀地产是新成立的公司，但我们有着独特的理念和团队。对于66号地块，我们有着详细的规划和战略。首先，我们会根据地块的位置和周边环境，进行精准的市场定位，确保项目的投资收益率。其次，我们会引入先进的销售模式和营销策略，确保项目的销售去化速度和效果。最后，我们会注重业主的居住体验和口碑建设，让每一位业主都能感受到家的温暖和舒适。”

苏瑾听着江尘的讲述，心中不禁有些动容。

她从未见过如此有激情和决心的年轻人，对于地产行业有着如此深刻的理解和独特的见解。

她微微颔首，问道：“江秘书，你们光耀地产有没有具体的实施方案和计划？”

江尘点了点头，从包里拿出一份厚厚的文件，递给苏瑾：“苏总，66号地块重点打造学区房的概念，主力产品是95平的三室一厅完美户型。最后我的想法是一个月之后售楼处起来之后就开一期，3个月之后开第2期。一期争取做到当天日光，经营性现金流为正。等到二期开盘售罄之后，预期整个项目的投资收益率能达到40%以上！”

苏瑾一边听江尘描述，一边翻看着项目的开发建设方案。

只是看到这个投资开发建议方案，她就有点被震惊住了。

禾瑾地产大大小小也开发出来了很多楼盘项目，但拿了地之后就是派驻一个项目总经理，按部就班的开发。

从来没有见过一个项目还处在拿地的阶段，就形成了这样一个完整的开发方案。

这个开发方案不只是包括了产品方案，而且包括了去化周期、市场调研、项目定价、客户定位、投资收益率测算。甚至连营销广告的主题、投资股东的收益率、整个现金流流量表都列出来了。

也难怪苏瑾震惊。

毕竟按照发展规律，这份开发方案正常来说还需要等到十多年的发展，行业不断进化和竞争之后，才会形成这样一套系统完整的开发流程。

对于现在2006年还处于起步阶段的房地产行业来说，这份开发报告无异于核弹一样的存在。苏瑾一脸惊讶：“这开发报告是你一个人做出来的？你们一个新成立的地产公司，怎么可以做出来这么详尽的开发方案？”

江尘点点头：“也不全是我一个人做的，像里面的市场调研、文案策划、产品设计肯定是要委托第三方的设计单位来做的！费用也不高，大概50万的前期费用就足够了！”

苏瑾：“那你做这个开发方案是为专门为了说服合作伙伴的吗？”